נדל"ן איכותי
בר השגה
נדל"ן איכותי
בר השגה
אודות קבוצת פגסוס
קבוצת פגסוס
היא קבוצה יזמית בבעלות וניהול של גבי ברגר ודוד כהן, אשר פעילה בשוק הנדל"ן למגורים בישראל ובארה"ב משנת 2010
הקבוצה בעלת ידע נצבר רחב יריעה בכל שלבי היזום, החל מאיתור
וניתוח העסקאות, מימון וליווי בנקאי, גיוס הון, תכנון ורישוי, ביצוע ומכירות
גבי ברגר
יזם נדל"ן מנוסה בישראל ובארה"ב
יזם פרויקטים בערים שונות: ירושלים, ת"א, גבעתיים, רמת גן וחיפה
בנוסף, הקים את זרוע הפעילות בארה"ב של הקבוצה, תחת המותג
Lighthouse Investments
בבעלותה מאות נכסים מניבים בארה"ב
דוד כהן
קבלן רשום, מאחוריו רזומה של למעלה מאלפיים יחידות דיור בישראל
דוד הינו יזם נדל"ן עתיר ניסיון בעבודה מול גורמי התכנון והרישוי השונים והוצאת היתרי בניה במהירות ובהצלחה
חברת פגסוס מטפלת בכל ההיבטים המקצועיים של הפרויקט, ההיבטים המשפטיים, האדריכליים, התכנוניים וכמובן ביצוע הפרויקט, עד למסירת הדירות החדשות לדיירים.
הפעילות בארה"ב מתבצעת בעיקר בעיר שיקגו, משנת 2009, תחת המותג "לייטהאוס". לייטהאוס מחזיקה ומנהלת מאות נכסים מניבים בבעלותה.
יזמות והשקעות
בנייה רוויה
-
רכישה ובנייה – קבוצת פגסוס יוזמת, בונה ומשקיעה בפרויקטים של בנייה רוויה בערים מרכזיות בארץ
-
הקבוצה מתמחה באיתור ורכישת בניינים ישנים בעלי פוטנציאל השבחה, ויוזמת באתרים אלו פרויקטי בוטיק למגורים.
בנייה רוויה
עסקאות קומבינציה
עסקאות קומבינציה
קבוצת פגסוס יוזמת פרוייקטים למגורים במסגרת שותפויות עם בעלי קרקעות לביצוע עסקאות קומבינציה. עסקאות קומבינציה הינן עסקאות מורכבות הדורשות ידע רב בתכנון מתחום מיסוי המקרקעין ומצריכות מומחיות רבה בכל תחומי הבנייה.
השקעות
קבוצת פגסוס מבצעת השקעות בעסקאות
מקרקעין נבחרות: י
השקעה בנכסים וחברות במצוקה
רכישת מקרקעין מכינוס נכסים
טיפול בנכסים מורכבים משפטית
השקעות
התחדשות עירונית
פינוי בינוי
בעסקה מסוג פינוי בינוי מתקשר היזם עם דיירי מתחם למטרת הריסת הבניינים הישנים,
הוספת יח"ד חדשות למתחם ובנייתם מחדש בצורה מודרנית. עסקה זו היא win win לכל הצדדים. הדיירים נהנים מדירות חדשות וגדולות, כולל מחסן וחניה, כל זאת ללא עלות כלשהי מצידם. היזם נהנה ממכירת יח"ד הנוספות במתחם.
תמ"א 38
תמ"א 38 הינה תכנית שנועדה לאפשר חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ויצירת מרחב מוגן כנגד טילים. חיזוק המבנים נעשה בדרך של קבלת תוספת קומות המממנות את חיזוק המבנה.
תמ"א 38 יכולה להתבצע באחת משתי דרכים:
*חיזוק ותוספת קומות.
*הריסה ובניה מחדש.
קבוצת פגסוס מבצעת פרוייקטים מסוג זה מעל לעשור, ובעלת ניסיון מקיף בכל התחומים הנדרשים לביצוע פרוייקטים מסוג זה.
פרויקטים ברישוי וביצוע, ישראל
ניסיון נרחב בביצוע ויזמות
הקמת בנייני מגורים, צמודי קרקע ומבנים מסחריים
מנהלי הקבוצה מציגים כרטיס ביקור מרשים הכולל בניית אלפי יחידות דיור בפרוייקטים יחודיים למגורים, וכן הקמת מבני ציבור ומסחר. פרויקטים לדוגמא:
מתחם "סנטרל פארק" בשכונת נווה אשלים,
מתחם "גינות הדר" בנווה שיקמה,
בניין מגורים ברחוב לבונטין,
מגדל המגורים היוקרתי "מגדל היקב" במרכז ראשון לציון, מתחם "קרית חתני פרס נובל" במערב ראשון לציון,
מתחם "נווה שיקמה" בשכונת נאות שיקמה,
מתחם הקוטג'ים "אמריקן קונולי" במזרח ראשון לציון,
מתחם הקניות "ראשון שוק" במערב ראשון לציון,
בניין המשרדים "בית אלברט" במרכז ראשון לציון,
בניין המשרדים "בית בזק" במרכז ראשון לציון.
נדל"ן בחו"ל
קבוצת פגסוס פעילה בשוק הנדל"ן בארה"ב משנת 2009, באמצעות חברת Elevate Group
(בבעלות משותפת עם עו"ד אילן צדקא).
מנהלי החברה ראו ופעלו לניצול ההזדמנות הייחודית שנוצרה בשוק האמריקאי בעקבות משבר הסאב-פריים.
Elevate Group מחזיקה ומנהלת מאות נכסי נדל"ן מניבים בארה"ב, בעיקר בעיר שיקגו.
למידע נוסף על חברת Elevate Group אנא בקר באתר הבית שלנו:
פרויקטים לדוגמא בחו"ל
8-unit building on West Evergreen, Chicago, IL
PLS store, Chicago Heights, IL
17 acre land parcel on South Kedzie, Chicago
Elevate group acquires income-producing retail and mixed-use investments and can offer quick cash-only closings on real value-add opportunities.
Case study:
PLS store, Chicago Heights, IL
Stand-alone retail building with parking area, purchased in 2015 at a complicated and last-minute short-sale deal for $150,000, with a short term remaining on the lease.
Property has been stabilized, tenant-landlord issues resolved, rent has been raised and lease renewed.
Recently valued at $650,000.
Phase: completed, under management.
Retail
Land Development
Elevate group
targets land acquisition and developments which generate above-market returns, typically on sophisticated mix-use developments.
Case study:
a 17-acre land parcel on South Kedzie, Chicago
A planned development of 200,000 square feet of this huge land parcel, to include ~100,000 sqft of retail on highly sought after South Kedzie area, neighbored by yet another ~100,000 sqft of community service anchor, co-developed with a local non for profit, to include after school programs, gyms, church & activities for senior population.
The completed project is estimated in $54,000,000 value, and expected to generate annual revenue of over $10,000,000.
Phase: acquisition and advanced planning.
Elevate group integrated platform can evaluate a multi-family deal in as little as 48 hours, moving to a quick cash-only closing. Our bread-and-butter are deals with significant value-add, including building additions and adding units.
Case study:
8-unit building on West Evergreen, Chicago, IL
This beautiful all brick building in the highly appreciating north part of Humboldt Park.
Purchased for $490,000 in 2015
Good Times completed condo de-conversion, repair, unit upgrades and stabilization.
Recently valued at $1,550,000.
Phase: completed, under management. Future 2-unit addition in planning.
Multi Family
